Нерухомість в Японії, поряд з нерухомістю в Англії і нерухомістю в Швейцарії, є однією з найдорожчих в світі. Причина тому проста - дуже висока щільність населення у даній країні, що змушує будувати дорогі хмарочоси, а це в умовах підвищеної сейсмічної активності непросто і обходиться досить дороги. Про особливості придбання нерухомості в Японії з допомогою іпотечного кредиту і піде мова в даній статті.
Ціни на нерухомість в Японії

Самі японці, якщо судити по їх зростанню, люди невеликі, чого ніяк не можна сказати про ціни на нерухомість в цій країні. Я десь в мережі бачив точку зору, згідно якої вартість житлового фонду США становить менше половини житлового фонду Японії.

Нерухомість в Японії
Але, незважаючи на такі високі ціни на нерухомість, після 2010 року в Японії викуповується близько 78% виставленої на продаж нерухомості. Східні особливості купівлі нерухомості в Японії Парадоксально, але часто іноземцю знайти підходящу нерухомість в Японії набагато легше ніж корінному жителю даної країни з-за особливостей менталітету її жителів. Наприклад, корінний японець практично ніколи не купить квартиру, в якій коли-небудь було скоєно самогубство, а місцеві закони забороняють ріелторам приховувати такі факти. В результаті такі квартири з самогубцями можуть коштувати майже в 2 рази дешевше ніж аналогічні нормальні квартири. Також досить відчутно дешевше житло, що знаходиться неподалік від залізничних магістралей.

До однієї з місцевих традицій при купівлі/продажу житла в Японії відноситься так звана плата за ключ, яка являє собою подарунок господареві продаваної нерухомості. Справа в тому, що для покупки житла в Японії необхідно або бути громадянином цієї країни, або мати вид на проживання в ній. Якщо у вас немає ні того, ні іншого, то залишається останній шанс - знайти японця, який поручиться за вас. В якості цього жителя Японії і виступає продавець житла, йому покупець-іноземець і дарує цю плату за ключ як оплату за його поручительство по іпотеці. До речі, поручительство по іпотеці самого японця ні до чого не зобов'язує (ось такі в них лояльні умови для поручителів, не те що у нас, в Росії). Плата за ключ може становити до 3% від вартості житла.

Умови іпотечного кредитування в Японії

Наслідком зазначеної дорожнечу житла в Японії є те обставина, що практично завжди в цій країні воно купується в кредит, тобто по іпотеці. До речі, умови для взяття іпотечних кредитів в Японії дуже лояльні (напевно, ні в одній європейській країні ви подібних умов не знайдете):
процентна ставка по іпотеці 2% річних;
термін кредитування до 50 років (борг за іпотечним кредитом переходить до дітей позичальників якщо вони не встигли за життя розплатитися за кредит);
початковий внесок 10% від вартості нерухомості, що купується;
наявність поручителя, громадянина Японії (обов'язково тільки для іноземців).

Як бачимо, і процентної ставки, і за терміном кредиту, і за початковим внеском іпотека в Японії значно лояльніше всіх уже розглянутих на нашому сайті умов іпотечного кредитування за кордоном.

Але, як це завжди буває при покупці нерухомості, в Японії в даному випадку доведеться понести додаткові витрати:
агентська винагорода ріелтора - законодавчо визначено у розмірі 3,15% від вартості житла, що купується;
податок на покупку житлової нерухомості - 1,5% від суми угоди;
податок на нерухомість 3%;
послуги нотаріуса 0,5-1%;
держ мито за внесення даних про операцію в Держ реєстр 0,5-1%;
збір за друк до 0,15%;
послуги ріелтора.